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中國經(jīng)濟網(wǎng)北京7月6日訊（記者 李方） 7月6日，中指研究院發(fā)布《2023上半年中國房地產(chǎn)市場總結(jié)&下半年趨勢展望》（以下簡稱“報告”）稱，2023年上半年百城新房價格保持橫盤態(tài)勢，二手房價格持續(xù)下跌，漲跌幅分別為0.01%和0.82%，二手房價已連續(xù)14個月下跌。上半年，重點100城新建商品住宅成交活躍度一季度回升、二季度回落，累計成交規(guī)模同比增長11%，成交規(guī)模為近年來同期較低水平。

今年上半年，全國各地已有超百省市（縣）優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策超300次，涉及公積金支持政策、發(fā)放購房補貼、優(yōu)化限購、降低首付比例及房貸利率等方面，超40城下調(diào)首套房貸利率下限至4%以下，普通二線及三四線城市房地產(chǎn)限制性政策已基本取消。

報告顯示，2023年上半年，TOP100房企銷售總額同比微增0.1%，頭部企業(yè)銷售增速較高，TOP10房企、TOP11-30房企銷售額平均同比分別增長6.0%、1.0%，TOP31-50房企、TOP51-100房企銷售額平均同比分別下降6.4%、9.6%。

報告認(rèn)為，當(dāng)前購房者置業(yè)情緒仍受多個因素影響，其中居民收入預(yù)期偏弱、房價下跌預(yù)期較強、購房者對期房爛尾的擔(dān)心等依然是關(guān)鍵，這些因素能否好轉(zhuǎn)以及政策托底力度的大小直接影響著下半年房地產(chǎn)市場走勢。

政策方面，報告認(rèn)為，隨著二季度市場持續(xù)轉(zhuǎn)弱，下半年政策加力預(yù)期增強。需求端政策或仍聚焦在降低購房門檻和購房成本上，因城施策方面，核心一二線城市存在一區(qū)一策優(yōu)化可能；企業(yè)端有望繼續(xù)落實資金支持政策；“保交樓”資金和配套政策亦存在進(jìn)一步發(fā)力空間。

報告預(yù)計，全年宏觀經(jīng)濟穩(wěn)步恢復(fù)，下半年房地產(chǎn)市場恢復(fù)仍有波折，預(yù)計全年銷售面積在13億平方米左右。預(yù)計“十四五”后半程，市場將逐漸回歸常態(tài)，未來兩年商品住宅年均銷售規(guī)模或降至12億平方米以下。

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