上海的陳女士最近有點焦慮，一方面，她想確認自己2022年辦理的房貸是否屬于此次存量房貸利率調(diào)整范圍，另一方面，又擔(dān)心會因自己的出差行程錯過利率調(diào)整申請。

上述問題在中國銀行上海市分行發(fā)布便民化手機銀行房貸利率調(diào)整功能后迎刃而解。陳女士可通過手機銀行App在線查詢房貸情況，并詳細了解房貸調(diào)整詳情。經(jīng)查，陳女士的房貸符合此次調(diào)整范圍，通過App即可線上發(fā)起申請，操作簡單，更避免了專程往返勞頓之苦。

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事實上，銀行已提前行動，通過多種方式主動對接降低存量首套住房貸款利率的相關(guān)服務(wù)。目前多家銀行已開放存量房貸利率調(diào)整情況查詢通道，據(jù)不完全統(tǒng)計，工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行、招商銀行等都已開通存量房貸線上查詢系統(tǒng)，可看到本次調(diào)整后的房貸利率。

有的銀行在其App首頁設(shè)置了“存量房貸利率調(diào)整”專區(qū)，一鍵點擊即可知曉擬調(diào)整后的利率。也有不少借款人注意到，在手機銀行App的“還款計劃”列表中每期還款金額已調(diào)整。

以建設(shè)銀行為例，在手機銀行App及“建行智慧個貸”小程序上線“存量房貸利率調(diào)整”入口，借款人可自行查詢存量房貸發(fā)放時是否屬于首套房貸，以及貸款余額、當(dāng)前利率水平等相關(guān)信息。此外，也有銀行陸續(xù)為符合要求的借款人發(fā)送存量房貸利率調(diào)整短信通知。

接近監(jiān)管人士此前透露，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率調(diào)整后，幾千萬戶、上億居民的財務(wù)負擔(dān)會有明顯下降，平均降幅大約為0.8個百分點。以100萬元(人民幣，下同)、25年期、原利率5.1%的存量房貸為例，假設(shè)房貸利率降至4.3%，可節(jié)約借款人利息支出每年超5000元。

事實上，降首套房貸利率政策與“認房不認貸”政策“雙管齊下”，會使借款人減輕房貸負擔(dān)的效果更加明顯。在北上廣深全面施行“認房不認貸”后，杭州、成都、蘇州、無錫、福州等多個城市陸續(xù)跟進。

劉先生已在北京工作數(shù)年，成為北京“新市民”。2019年1月，他在北京購置了新房，并在工商銀行北京分行申請辦理了二手房貸款200萬元，期限25年，每月還12700元左右。

由于劉先生曾在外地用貸款購買過住房，按北京當(dāng)時“認房又認貸”政策，其貸款按照二套房貸利率政策辦理，執(zhí)行利率為基準利率的1.2倍，即5.88%，后來轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率(LPR)定價后為LPR+108個基點。

如今劉先生已成家，孩子今年剛出生，每月家庭支出又多出了奶粉錢，深覺家庭負擔(dān)越來越重。看到上述多項政策出臺后，劉先生抱著試試看的態(tài)度前往銀行咨詢。經(jīng)核實，劉先生一家在北京僅有一套住房，符合當(dāng)前北京市首套住房標準，貸款利率可降到簽訂合同時北京首套房貸利率政策下限，即LPR不加點。

調(diào)整后，劉先生的貸款利率降低了108個基點，每月還款10800元左右，較之前足足減少了將近2000元。

有觀點認為，存量房貸利率的調(diào)整在一定程度上緩解了借款人提前還貸的需求，有助于銀行中長期貸款穩(wěn)定。多家國有銀行個貸中心的工作人員也向媒體表示，目前提前還貸排隊現(xiàn)象已基本沒有了，借款人只需按照規(guī)定期限提前在線上進行預(yù)約即可。在存量房貸利率調(diào)整的政策確定后，不少借款人取消了提前還貸申請。

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