房地產(chǎn)業(yè)為什么屬于虛擬經(jīng)濟?

當房子的價值高出使用價值，就成了虛擬經(jīng)濟的產(chǎn)物，房子的實際價格由使用價值和實時供需矛盾所決定。這部分價格屬于實體經(jīng)濟。房地產(chǎn)中介(房源信息買賣)是虛擬經(jīng)濟，房地產(chǎn)開發(fā)(買地，蓋樓，搞土建)是實體經(jīng)濟。房地產(chǎn)有使用價值，其構成要素是地價、造價以及附在它上面的稅費和其他費用，當然還包括地理位置等特殊因素。

學過經(jīng)濟的都知道，價值取決于需求，房地產(chǎn)包括房產(chǎn)和地產(chǎn)，房地產(chǎn)是虛擬經(jīng)濟的原因有三個方面：

一是價格具有波動性，由需求決定價格的波動

二是炒作成分大，當前房地產(chǎn)市場的成交價值已經(jīng)遠遠脫離實際價值，受消息影響較大，比如利好消息一出，價格會迅速提升一個檔次

三是交易方式問題，和市場賣菜不同，房地產(chǎn)的交易可以包括抵押、繼承等，也就意味著現(xiàn)金交易出現(xiàn)了脫節(jié)

房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的區(qū)別在哪?

建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)區(qū)別是：

1、屬性不同：

建筑業(yè)的產(chǎn)品是建筑物，具有物質(zhì)屬性;而房地產(chǎn)的產(chǎn)品即體現(xiàn)物質(zhì)屬性又體現(xiàn)法律屬性，其落腳點在房地產(chǎn)權屬;

2、經(jīng)營對象不同：

房地產(chǎn)業(yè)是指以土地和建筑物為經(jīng)營對象。建筑業(yè)是專門從事土木工程、房屋建設和設備安裝以及工程勘察設計工作的生產(chǎn)部門;

3、所屬產(chǎn)業(yè)不同：

建筑業(yè)是屬于第二產(chǎn)業(yè)，屬于物質(zhì)生產(chǎn)部門，從事勘察、設計、施工、安裝、維修等生產(chǎn)過程，它的生產(chǎn)結果就是建筑物和構筑物。房地產(chǎn)業(yè)則兼開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè);

4、稱呼不同：

一般從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)和組織稱為開發(fā)商，從事房屋建設和設備安裝的企業(yè)稱為建筑商和承包商;