房價(jià)不存在短期迅速上漲可能?

近日，許多人關(guān)注房價(jià)動(dòng)態(tài)。盡管COVID-19疫情仍在全球范圍內(nèi)肆虐，但國內(nèi)房地產(chǎn)市場依然火熱。有人擔(dān)心房價(jià)會(huì)像2016年那樣迅速攀升，但專家表示，短期內(nèi)房價(jià)不可能大幅攀升。

樓市調(diào)控政策將持續(xù)

自2016年全民炒房大潮之后，中國政府對(duì)于房地產(chǎn)市場進(jìn)行了多輪調(diào)控。今年以來，多項(xiàng)措施出臺(tái)，例如限購、限貸、按揭利率上漲等，都將限制房價(jià)的上漲。此外，政府還將大力推進(jìn)租購并舉政策，通過提高租房供給，優(yōu)化租賃服務(wù)，以租代售等方式，實(shí)現(xiàn)長期穩(wěn)定發(fā)展。

經(jīng)濟(jì)形勢不容樂觀

盡管國內(nèi)已經(jīng)逐步復(fù)工復(fù)產(chǎn)，但全球疫情仍在惡化，供應(yīng)鏈壓力、外貿(mào)出口等還面臨較大不確定性，未來經(jīng)濟(jì)形勢仍難以樂觀，這將對(duì)房產(chǎn)市場造成較大的影響。加之國內(nèi)就業(yè)形勢嚴(yán)峻，很多人無法承受房價(jià)高企的壓力，這都將進(jìn)一步制約房價(jià)上漲。

行業(yè)發(fā)展趨勢需警惕

隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的不斷升級(jí)和其他因素的推動(dòng)，房地產(chǎn)行業(yè)正在發(fā)生深刻變化。第三方中介逐步進(jìn)入市場，線上看房、線上購房等越來越普及，這些新形態(tài)將對(duì)傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生顛覆性影響。此外，房企集中度不斷提高，大力出擊的頭部房企逐漸獲得市場份額，這也讓其他企業(yè)面臨極大的競爭壓力。

房價(jià)不降反漲意味著什么?

第一，越降價(jià)越?jīng)]人買。大家都知道，人們買東西都是買漲不買 跌的，這些年歷 史也印 證了，房子越是降得時(shí)候，成交量越低，越?jīng)]人買。而房子漲得時(shí)候，人們才開始瘋 狂，瘋 搶。開發(fā)商自然明白這個(gè)道理，降 價(jià)反而刺 激不了銷售，那還不如扛著不降 價(jià)。

第二，等待政府托市刺激。對(duì)于嚴(yán)重依 賴土地財(cái) 政的城 市而言，房子賣不出去，著急的主要不是開 發(fā) 商，而是地 方政 府。歷 史一次又一次的驗(yàn) 證，凡是房 價(jià)進(jìn)入下降周期后過不了多久，政府的刺 激政 策就會(huì)出來，房 價(jià)又可以“轉(zhuǎn) 危為安”了。與其低 價(jià)處 理，當(dāng)然不如等著高 價(jià)被 搶，傻 子也知道不降 價(jià)的道理。

第三，銀行不會(huì)輕易抽血，只會(huì)不斷輸 血。在貨 幣超 發(fā)的年 代，銀 行和開發(fā) 商是利 益共同 體。銀 行依 賴于開發(fā) 商的大規(guī) 模資 金需求，開發(fā) 商也依 賴于銀 行提 供的“血 液 ”保 障。房子賣不出去時(shí)，銀 行比開發(fā) 商還 急。因?yàn)殚_發(fā) 商破 產(chǎn)了，大不了爛 尾的房子貴 銀 行，對(duì)他來說沒什么;而開發(fā) 商 死 了，銀 行的錢 可就損 失大了。所以，開發(fā) 商房子賣不出去時(shí)，也不會(huì)太著急，因?yàn)橹灰y 行一直輸 血，他就死 不了，終能等到房子再起來的那一天，也是兩者皆大歡 喜的那一天。

第四，房子降價(jià)麻煩事太多。房地產(chǎn)商有時(shí)候也不是不想降 價(jià)，而是不敢降 價(jià)。也不知道從什么時(shí)候開始，一旦降了價(jià)，老 業(yè) 主準(zhǔn)會(huì)拉 起橫 幅開始維 權(quán)，退 房的，退 錢的，“某某小 區(qū) 業(yè) 主怒 砸 售 樓 處”等等，開發(fā)商 就算有理，總之影響也不好，對(duì)品 牌、聲 譽(yù)都會(huì)造 成負(fù) 面影響。而鬧 大了，一旦涉 及到穩(wěn) 定問題，那就成了最大的問題了。不降 價(jià)沒事，一降 價(jià)準(zhǔn)有事，誰還敢 降。

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