一、企業法人貸款怎么操作的
公司法人貸款流程如下：
1.申請人向貸款機構發起貸款申請，并提供相關材料;
2.銀行對借錢方的申請材料進行審核;
3.銀行內部審核經過后，雙方簽署貸款相關協議;
4.借錢方在貸款機構開立貸款帳戶，提用貸款。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
二、企業法人貸款需要滿足的條件
所謂的企業法人貸款，是一種專門針對企業的貸款。和其它貸款一樣，企業法人貸款也有著自身的性質和手續，所以企業法人也是可以貸款的。
企業法人貸款的前提是：
1.申請貸款的企業在工商管理部門注冊成立的時間需要達到1年以上，且正常經營;
2.企業法人需要在貸款經辦行開立賬戶，并辦理結算及信貸業務至少1年;
3.企業近半年的開票額在150萬元左右;
4.企業法人未發生欠稅、欠費、拖欠職工工資和另外的各類欠款(正常應付款除外);
5.企業負債率不能多于50%;
6.企業法人及其主要股東、關鍵管理人員近3年內在納稅、融資、經營等方面信用良好，無不良記錄等。
三、企業貸款房產抵押流程
1.申請：企業提出貸款擔保申請。
2.考察：考察企業的經營情況、財務情況、抵押資產情況、納稅情況、信用情況、企業主情況，初步確定擔保與否。
3.溝通：與貸款銀行溝通，進一步掌握銀行提供的企業信息，明確銀行擬貸款的金額和期限。
4.擔保：與企業鑒定擔保及反擔保協議，資產抵押及登記等法律手續，并與貸款銀行簽定保證合同，正式與銀行、企業確立擔保關系。
5.放貸：銀行在審查擔保的基礎上向企業發放貸款，同時向企業收取擔保費用。
6.跟蹤：跟蹤企業的貸款使用情況和企業的運營情況，通過企業季度納稅、用電量、現金流的增長或減少最直接跟蹤考察企業的經營狀況。
7.提示：企業還貸前一個月，預先提示，以便企業提早作好還貸準備，保證企業資金流的正常運轉。
8.解除：憑企業的銀行還款單，解除抵押登記，解除與銀行、企業的擔保關系。
9.記錄：記錄本次擔保的信用情況，分為正常不正常、逾期、壞帳四個檔次，為后續擔保提供信用記錄。
10.歸檔：將與銀行、企業簽定的各種協議以及還貸后的憑證、解除擔保的憑證等整理歸檔、封存、以備今后查檔。