第一財經記者22日從安徽蚌埠多個售樓處和銀行支行處了解到，近期部分樓盤首套房首付比可按20%執行。

“房貸的變動是近期發生的，但‘首套房首付比降至2成’僅針對于部分樓盤中如公務員、企事業單位等收入穩定和個人征信情況良好的客戶。”蚌埠建行某業務經理對第一財經表示。

但蚌埠農行和工商銀行方面回應第一財經稱，“尚未聽說首套房貸款政策的變動，具體情況請從樓盤處核實。”

隨后，第一財經詢問了當地多家售樓處和房地產經理人，證實了當地首付比例已出現下調。“以四大行為例，只要收入穩定、符合相關條件，我們都可以和銀行溝通，給到2成的首付比。”一名當地某售樓處銷售經理告訴第一財經，除了首付比例降低外，購房者還可以享受到房貸利率降低和特價房等實惠。

該名銷售經理稱，春節期間，蚌埠新盤成交量明顯加快。以其所在樓盤為例，目前，100平米左右的房源基本售罄，到房客源量仍呈上升趨勢。

蚌埠被稱為“火車拉出來的城市”。隨著鐵路影響因素的削弱，當地經濟增速開始放緩，2021年當地GDP出現零增長。據億翰智庫研報，當前，蚌埠的房價“回到2019年”。除了房價水平低，去化難是當地樓市的另一特征。據新安大數據研究院不完全統計(截至2022年1月31日)，蚌埠新房顯性庫存量(已推未售)為19551套。根據2022年1月蚌埠市成交情況，按每月平均成交2000套計算，需要9.78個月才能完成去化。

1月底，安徽出臺《進一步做好近期促進消費工作若干措施》，其中提到，引導房產等領域企業在春節消費旺季，通過分期免手續費、贈送抵扣券、降低首付比例、補貼置換等方式，擴大大宗商品消費。

第一財經了解到，目前，在安徽，合肥、馬鞍山等多地首套房的商業貸款利率已出現下調、放款周期加快，但個人住房貸款首付款比例調整仍屬少見。

馬鞍山交行某支行業務經理告訴第一財經，“今年，首套房的利率從此前的5.88%下調至5.83%，但首套房首付比仍為30%，當地房價本來就不高，實際購房需求的增量也有限，放寬購房首付款比例影響有限。”

除蚌埠外，上周以來，在菏澤、贛州、佛山和重慶等地的非限購區域，當地部分商業銀行也陸續下調了首套房首付比例，由30%下調至20%。

中信證券認為，地方房地產調控在“房子是用來住的”大框架下，正從供給側和金融側轉向需求側。展望未來，部分城市的需求側政策，包括限售限購、限貸等，可能會因地制宜地根據銷售情況進行調整。目前市場對房地產信貸問題的預期依然悲觀。在“政策回暖-銷售回暖-信貸回暖”的過程中，銀行業投資或將迎來情緒和基本面雙雙回升。

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