中新網廣州1月12日電 (記者 唐貴江)CBRE世邦魏理仕1月12日發布《2021年廣州房地產市場回顧與2022年展望》，解析廣州商業地產市場最新發展狀況與趨勢。記者從發布會上獲悉，2021年全年廣州的寫字樓市場凈吸納量達到59萬平方米，是2017年以來的歷史新高。

世邦魏理仕分析顯示，2021年中疫情的短期暴發未令廣州房地產市場受到嚴重影響。然而，由于疫情在全球范圍內仍在蔓延，年末在國內多地有所反復，國家出臺一系列調控政策，令商用、工業地產及物業投資領域的供需兩端都產生了一些變數。總體而言，廣州房地產市場仍然沿著預想的軌跡在持續復蘇。

2021年最后一個季度，廣州錄得七個新增供應，共39萬平方米，創下季度供應新高。全年新增供應達到93萬平方米，僅略低于2016年的供應高峰，標志著由琶洲和金融城項目陸續交付所帶來的廣州優質寫字樓新一輪供應高峰正式拉開序幕。

世邦魏理仕的數據顯示，供應高峰帶動廣州寫字樓市場全年凈吸納量達到59萬平方米，是2017年以來的歷史新高。但同時，空置水平也被推升至五年以來的新高。年末整體空置率達到11.9%。空置率的攀升給租金帶來了壓力，四季度全市租金下行，環比下降0.7%，同比下跌1.2%。

世邦魏理仕華南區顧問及交易服務及辦公樓部負責人程志文表示，2022至2025年，廣州將迎來供應高峰，面積接近360萬平方米的優質寫字樓有望投入使用，其中78%的面積位于琶洲和金融城片區。升級和搬遷需求也將會被新增供應拉動。預計供應高峰期間，年均凈吸納量水平將從供應低谷期的30萬平方米上升到一個新的臺階。(完)

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