核心觀點：中國經(jīng)濟網(wǎng)評論員鄧浩認為，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，要抓住“穩(wěn)”的牛鼻子。在堅持“房住不炒”定位和落實“因城施策”的前提下，房地產(chǎn)業(yè)要積極探索新的發(fā)展模式，這是防范和化解行業(yè)風險的必然選擇，也是行業(yè)實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的必由之路。

下半年以來持續(xù)低迷的房地產(chǎn)市場，終于迎來了政策的東風，也明確了當前和今后發(fā)展的著力點。

日前召開的中央經(jīng)濟工作會議提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預期引導，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

這已是中央經(jīng)濟工作會議連續(xù)第六年強調(diào)“房住不炒”定位。隨著房子日漸回歸居住屬性，中國經(jīng)濟正逐步擺脫對于房地產(chǎn)的過度依賴，而房地產(chǎn)業(yè)也到了告別傳統(tǒng)發(fā)展模式的時候。

良性循環(huán)是行業(yè)健康發(fā)展的基礎(chǔ)，房地產(chǎn)業(yè)自然也不例外。今年以來，個別房企因為長期盲目擴張，出現(xiàn)了較為嚴重的經(jīng)營風險和債務風險。這給房企高融資、高負債、高周轉(zhuǎn)模式敲響了警鐘，也凸顯了促進行業(yè)良性循環(huán)的重要性和迫切性。

在房地產(chǎn)調(diào)控的政策“工具箱”中，金融無疑是關(guān)鍵。一年多來，有關(guān)部門實施重點房企資金監(jiān)測和融資管理的“三線四檔”規(guī)則以及銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中管理制度，對市場產(chǎn)生較大作用，房企降杠桿、降負債成效顯現(xiàn)。同時，個別房企的流動性風險也充分暴露出來。需要強調(diào)的是，我國房地產(chǎn)市場總體健康發(fā)展態(tài)勢不會改變，短期個別企業(yè)的風險，不會影響中長期房地產(chǎn)市場的正常融資功能。

明年經(jīng)濟工作要穩(wěn)字當頭、穩(wěn)中求進。促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，也要抓住“穩(wěn)”的牛鼻子。穩(wěn)地價、穩(wěn)房價，先要穩(wěn)預期。值得注意的是，近期有關(guān)部門連續(xù)精準施策，房地產(chǎn)市場融資環(huán)境和購房者信貸環(huán)境持續(xù)改善，這也釋放出積極的信號，有助于緩解房企資金壓力，防范化解風險，保障居民購房剛需，增強市場預期和信心，從而推動房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

在堅持“房住不炒”定位和落實“因城施策”的前提下，房地產(chǎn)業(yè)要積極探索新的發(fā)展模式，這是防范和化解行業(yè)風險的必然選擇，也是行業(yè)實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的必由之路。促進住房消費健康發(fā)展，是“十四五”時期的一項重要任務。無論是堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設(shè)，還是支持商品房市場更好地滿足購房者的合理住房需求，都是題中應有之義。

應當看到，我國總體上將逐步從大拆大建的增量開發(fā)向存量改造過渡。長租房、保障性住房建設(shè)必將成為未來政策發(fā)力的重點方向，同時，在住房領(lǐng)域精準提供基本公共服務上也有很大提升空間。海闊憑魚躍，天高任鳥飛。有了政策的指引和護航，只要房地產(chǎn)業(yè)主動適應新的形勢，在新的發(fā)展模式下積極進取，就完全能在城市更新、老舊小區(qū)改造、住房租賃、物業(yè)管理、社區(qū)養(yǎng)老等方面大有作為，實現(xiàn)良性循環(huán)和健康發(fā)展。機會，肯定是留給有準備的人。（中國經(jīng)濟網(wǎng)評論員 鄧浩）

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