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      遼寧規(guī)范樓市秩序:重點(diǎn)整治歪曲、誤導(dǎo)房地產(chǎn)調(diào)控政策的行為
      發(fā)布日期: 2021-11-11 18:02:26 來源: 澎湃新聞

      11月10日,遼寧省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門印發(fā)關(guān)于《遼寧省持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序行動方案》(簡稱《行動方案》)的通知。

      《行動方案》指出,通過持續(xù)開展集中整治行動和加強(qiáng)常態(tài)化監(jiān)管,房住不炒定位全面落實(shí),監(jiān)管制度不斷健全,信用體系不斷完善,房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為得到有效遏制,市場主體行為更加規(guī)范,市場環(huán)境不斷凈化,市場秩序明顯好轉(zhuǎn),房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)健康發(fā)展。

      此次整治重點(diǎn)主要包含四個(gè)方面:房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域、房屋買賣領(lǐng)域、住房租賃領(lǐng)域、物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域。集中整治行動自2021年11月開始,持續(xù)到2024年12月。

      對于房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域重點(diǎn)整治的內(nèi)容有:未依法依規(guī)取得土地即開工建設(shè);違反國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地開發(fā)建設(shè)與利用的規(guī)劃條件、容積率等要求開發(fā)建設(shè);未按期動工開發(fā)建設(shè)或中止開發(fā)建設(shè)導(dǎo)致住宅項(xiàng)目用地構(gòu)成閑置土地;未按合同約定足額繳納國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。未按施工圖設(shè)計(jì)文件開發(fā)建設(shè);房屋滲漏、開裂、空鼓等質(zhì)量問題突出;未按房屋買賣合同約定如期交付;實(shí)際交付房屋與樣板間或銷售宣傳資料嚴(yán)重不一致;未辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)擅自交付使用。未按完整居住社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)配套設(shè)施。整治對象包括存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),以及涉關(guān)各方責(zé)任主體。

      房屋買賣領(lǐng)域主要整治內(nèi)容有:套取或協(xié)助套取“經(jīng)營貸”“消費(fèi)貸”等非個(gè)人住房貸款用于購房;協(xié)助購房人非法逃避房屋交易稅費(fèi);協(xié)助或者誘導(dǎo)購房人騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金。捏造、散布不實(shí)信息,歪曲、誤導(dǎo)房地產(chǎn)調(diào)控政策,借助“熱點(diǎn)”事件煽動擾亂社會秩序等等。

      住房租賃領(lǐng)域則重點(diǎn)整治:克扣租金押金;采取暴力、威脅等手段強(qiáng)制驅(qū)趕租戶;濫用市場支配地位,實(shí)施壟斷協(xié)議、控制房源、哄抬租金。違規(guī)開展住房租賃消費(fèi)貸款業(yè)務(wù);存在“高進(jìn)低出”“長收短付”等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營行為;未按規(guī)定辦理租賃資金監(jiān)管等情況。

      物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域,重點(diǎn)整治超出合同約定或公示收費(fèi)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用;擅自利用業(yè)主共有部分開展經(jīng)營活動,侵占、挪用業(yè)主共有部分經(jīng)營收益;未按規(guī)定公示物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況、維修資金使用情況等相關(guān)信息。指定或限制其他電信運(yùn)營商進(jìn)入物業(yè)服務(wù)區(qū)域開展電信業(yè)務(wù),限制用戶選擇電信運(yùn)營商;協(xié)助騙取、套取、違規(guī)使用住宅專項(xiàng)維修資金等。

      《行動方案》明確,針對整治中發(fā)現(xiàn)的問題,既要督促整改落實(shí),還要注重完善體制機(jī)制,堵漏洞、補(bǔ)短板、強(qiáng)弱項(xiàng),提高綜合整治能力,建立長效管理機(jī)制。集中整治行動結(jié)束后,持續(xù)加強(qiáng)常態(tài)化監(jiān)管,鞏固整治工作成效,推動構(gòu)建房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。

      澎湃新聞記者 計(jì)思敏

      關(guān)鍵詞: 房地產(chǎn) 市場 整治 住房 房屋

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