深圳流傳著一句口號(hào)：“來(lái)了就是深圳人”。與同為一線城市的北上廣相比，深圳落戶門檻較低，這為城市發(fā)展帶來(lái)源源動(dòng)力，卻也無(wú)形中給炒房客留下了騰挪空間。

7月15日，深圳市住房建設(shè)局等八部門聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(下稱《通知》)，從限購(gòu)、限貸、稅收調(diào)節(jié)等八個(gè)方面加碼樓市調(diào)控。其中，被市場(chǎng)認(rèn)為力度最大的一項(xiàng)舉措就是收緊了戶籍居民購(gòu)房資格，堵住了“借落戶來(lái)炒房”的漏洞。

業(yè)內(nèi)分析人士表示，上述調(diào)控舉措如果能夠嚴(yán)格執(zhí)行的話，深圳房?jī)r(jià)下半年將開始一輪明顯下調(diào)，預(yù)計(jì)跌幅在5%以上。

深圳“八面出擊”調(diào)控樓市，堵住“落戶炒房”漏洞

今年4月以來(lái)，深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易較活躍，二手房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快，部分熱點(diǎn)片區(qū)熱點(diǎn)樓盤出現(xiàn)新房搶購(gòu)、二手房掛牌價(jià)虛高等現(xiàn)象，引起廣泛關(guān)注。

7月15日，深圳市出臺(tái)《通知》，從調(diào)整商品住房限購(gòu)年限、完善差別化住房信貸措施、發(fā)揮稅收調(diào)控作用、細(xì)化普通住房標(biāo)準(zhǔn)等等共計(jì)八個(gè)方面加碼樓市調(diào)控。

此次深圳樓市新政被認(rèn)為是對(duì)炒房客的“重拳出擊”。其中，“最重的一拳”就是收緊了戶籍居民購(gòu)房條件，從“落戶即可購(gòu)房”改為“在本市落戶滿3年且連續(xù)繳納36個(gè)月個(gè)稅或社保才能購(gòu)買商品住房”。

深圳市住房建設(shè)局介紹了制定這條政策的背景：近幾年，深圳市落戶即可購(gòu)房，一定程度上加劇了市場(chǎng)供需矛盾，這對(duì)于早期已落戶深圳并連續(xù)多年在深圳工作的市民也不公平。因此，在住房供需緊張背景下，適當(dāng)收緊戶籍居民購(gòu)房政策，以切實(shí)支持合理自住需求。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)表示，深圳是全國(guó)最近一輪樓市上漲的“領(lǐng)頭羊”，出現(xiàn)調(diào)控政策升級(jí)已經(jīng)有預(yù)期。而且深圳樓市炒作氛圍濃郁，出臺(tái)政策將明顯打擊投資需求。

張大偉表示，過(guò)去深圳購(gòu)房資格相對(duì)容易獲得，大部分炒房客借助深圳落戶獲得首套房貸款資格，本次政策升級(jí)要求必須3年社保，將有力打擊部分炒房客。

“新政內(nèi)容涵蓋稅費(fèi)、購(gòu)房資格、信貸政策等多方面，如果嚴(yán)格執(zhí)行，對(duì)于深圳樓市的打擊將非常大。”張大偉表示，如果政策嚴(yán)格執(zhí)行的話，預(yù)計(jì)深圳未來(lái)半年，投資購(gòu)房比例將暴跌，房?jī)r(jià)將開始一輪明顯的下調(diào)，跌幅在5%以上。

下半年以來(lái)多城加碼樓市調(diào)控，深圳新政釋放重要“信號(hào)”

今年上半年，為了對(duì)沖疫情影響，樓市政策以“救企”、“助企”以及資金面的寬松為主。加之疫情期間積累的購(gòu)房需求在疫情防控形勢(shì)向好時(shí)集中釋放，樓市在5月、6月走出了一波回暖行情。

然而進(jìn)入到下半年，樓市調(diào)控出現(xiàn)新的變化。

7月以來(lái)，短短幾天內(nèi)，已有杭州、東莞、寧波等多個(gè)城市加碼樓市調(diào)控。杭州規(guī)范了高層次人才優(yōu)先購(gòu)房有關(guān)要求，明確在本市以高層次人才家庭優(yōu)先購(gòu)房方式購(gòu)買的新建商品住房，自房屋網(wǎng)簽之日起，5年內(nèi)不得上市交易。東莞重啟新房“限價(jià)”，加大力度打擊捂盤惜售行為，嚴(yán)格規(guī)范商品住房認(rèn)購(gòu)。寧波擴(kuò)大限購(gòu)區(qū)域范圍，嚴(yán)格控制樓面地價(jià)等。

“整體看，這些城市發(fā)布政策的共同點(diǎn)是樓市熱度高，房?jī)r(jià)明顯上漲，出現(xiàn)了炒作氛圍。”張大偉稱。

一線城市歷來(lái)被看作是全國(guó)樓市的“風(fēng)向標(biāo)”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳此次出臺(tái)的樓市新政具有“很強(qiáng)的信號(hào)意義”。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次深圳樓市新政預(yù)示著未來(lái)政策風(fēng)向。雖然今年受疫情影響，房地產(chǎn)交易面臨很多壓力。但是也要看到，部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，不符合“房住不炒”的政策導(dǎo)向。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，新的調(diào)控政策加碼，目的就是要進(jìn)一步促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定，防范炒作。后續(xù)其他房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，也將會(huì)有調(diào)控政策出臺(tái)。

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