房屋預(yù)售的條件有哪些？預(yù)售證一般蓋到幾層出？

“預(yù)售條件包括：交付全部土地使用權(quán)出讓金、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證、按提供預(yù)售的商品房計算、投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上、已經(jīng)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議、向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記等。預(yù)售合同內(nèi)容包括：雙方名稱、地址、法人組織、標(biāo)的、數(shù)量、價款、交付方式、房屋使用性質(zhì)等。預(yù)收商品房預(yù)售款在開工建設(shè)時不得超過40%，待建房工作量完成一半時再收至60%，到房屋封頂可收至95%，到房屋交付使用時再全部收取。”

“預(yù)售許可證取得是有很多前提條件的，高層房子蓋到地上層數(shù)三分之一且在7層以上申請預(yù)售，不光是房子層數(shù)有要求，還需要投資超過25%，取得土地證、用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等等證件才可以申請預(yù)售許可證。”