房產稅是如何算的?房產稅的計稅依據有哪些 ?

房產稅是如何算的?

房屋的計稅余值或租金收入

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

房產稅如何計算的：

從價計征房產稅。1)從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。2)房產稅采用比例稅

從租計征房產稅。1)從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。2)房產稅采用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%。

房產稅的計稅依據有哪些 ?

房產稅的計稅依據有房產的計稅余值、房產租金收入兩種。

1、房產的計稅余值按稅法規定，對于企業自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產原值，是指企業按照會計制度的規定，在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。凡是在企業“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。按照規定，企業對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。

2、租金收入按照規定，對于企業出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金，按規定計征房產稅。