投資房地產怎么選？買過有腰線房子的業主感受？

為什么聰明人買房子都不會腰線房？

首先就是腰線層多出的那一塊會很大程度上阻礙采光和通風效果，雖然說多出的那一塊會增加安全程度，但麻煩也來了，需要不定期的打掃，而且樓上扔東西的話，就全都掉在腰線層上，很難打掃。

而且如果房屋防水做的一般，腰線房比起其他樓層就會出現滲水的問題，本來采光通風效果就不好，那雨量大的話就很難辦，不僅發霉很難看，修理的話不僅費事費力費錢。所以相比起優點來，腰線房的缺點更多，這也是小編不建議大家買腰線房的原因。

買過有腰線房子的業主感受？

腰線房是凹造型，從外表看起來整體的美觀性增加了，但其實并沒有什么作用，入住之后很多人反映說日照不好容易漏水等情況，整體的入住體驗度較低。

1、腰線層的房子居住起來的感受其實并不是特別好的，之前購買腰線層的主要原因還是因為這種樓層的設計感是比較好的，從外面看也是非常的美觀。不過在真正居住了標線房子之后會發現相比于其他樓層來說，腰線層的房子采光度相對是會受到影響的，舒適感并沒有其他樓層的高，所以建議不要去購買這種類型房子居住的。

2、其實有腰線層的房子居住起來相對來說也是比較舒適的，主要是有腰線層會多出一個空間，而多余的一部分也是可以用來利用的，比方說大家可以用來種植綠植，平常也是可以曬太陽的。但是大家也要注意有腰線層的房子還是有可能會存在漏水的隱患的，這個也是要注意房屋的質量情況，像現在有很多開發商建造的腰線房都是偷工減料的，那后期就非常容易出現漏水問題，處理起來也是挺麻煩的。

房地產投資風險？

1、流動性風險。房地產屬于固定資產．具有不可移動性，其買賣存在區城的特性。如果急需變賣房地產．但又不容拐找到有需求的買家．賣方可能不得不以大幅降低告價來吸引買家。所以，投資于房地產的資金流動性較差，不易變現。規避流動性風險的做法就是進行投資組合．把房地產作為投資組合的一部分而非全部，這樣房地產變現難的缺點就不會影響投資者全部資產的及安全了。

2、市場風險。房地產市場受經濟周期性變動、社會政治環境、供求關系的影響。如果政治檢定、經濟策榮．房地產的價格可能扮漲．反之則會廿跌。所以投資者不要在房地產價格泡沫巨大的時候。非理性地進行投資。

3、利率風險。與其他金融資產一樣，市場利率變動也會影響房地產的價值．兩者呈反比關系。利率變化對獲取租金的房地產投資以及利用銀行按揭貸款購買房地產的影響尤其顯著。

投資房地產怎么選？

有投資價值的物業，一是要具備耐用性。物業越是耐用，投資人就越節省，給投資人帶來的回報就越多。耐用性具體體現在：首先，物業的材質要經得住時間的考驗，要是真材實料。第二，物業制造工藝要精細。第三，物業的設備也要耐用和有效率。第四，有良好的物業管理，它相當于對固定資產的維修和保養的支持系統。

二是要具備適宜性。要適于人們居住和使用，物業的功能空間布置要合于人的行為習慣。功能空間和用具的度要符合人體活動舒適性的要求。要有良好的通風采光，以維護人與自然的交流通道，才有益于保持使用者的良好的生存狀態。要盡可能地限度地引入人文的或自然的景觀，以滿足人的安全感、超脫感、優越感等心理需求。要求有較高的智能化水平。