為了防止炒房的情況出現(xiàn)，我國在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候其實(shí)對(duì)于房屋的年限也是有一定的要求，若是沒有達(dá)到規(guī)定年限的房子再次進(jìn)行交易往往會(huì)需要交納更多的稅費(fèi)。那么，沒滿二年的房子賣要交什么稅?房屋滿五唯一是按契稅日期還是房產(chǎn)證?一起來了解一下吧!

沒滿二年的房子賣要交什么稅?

通常情況下沒滿兩年的房子進(jìn)行交易的話，不管是對(duì)買方還是賣方來說需要繳納的稅費(fèi)可能都是比滿兩年的房子交易時(shí)繳納的稅費(fèi)要多一些。對(duì)于賣方來說，需要繳納的稅費(fèi)包括有個(gè)人所得稅和增值稅，其中個(gè)人所得稅的稅率為1%，增值稅的稅率為5.5%;對(duì)于買方來說需要減的契稅為1.5%。此外還涉及到房屋價(jià)值評(píng)估費(fèi)千分之六、印花稅萬分之五。

當(dāng)然如果等到房子滿兩年之后再進(jìn)行出售的話，那么是可以免征增值稅的。要知道增值稅的稅率并不算低，如果用戶不是急著賣房的話，建議可以等兩年之后再將房子賣出，可以節(jié)約掉一筆增值稅的費(fèi)用。

通常情況下在進(jìn)行這類二手房交易的時(shí)候，最好還是要通過正規(guī)的中介公司來進(jìn)行交易。一方面資金可以得到監(jiān)管，另一方面二手房交易手續(xù)比較復(fù)雜，有專業(yè)的人來做的話也會(huì)比較順暢。

房屋滿五唯一是按契稅日期還是房產(chǎn)證?

房屋滿五唯一是以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期款先原則計(jì)算是否滿五年。即若契稅票填發(fā)日期早于房產(chǎn)證登記日期，就以契稅票填發(fā)日期開始計(jì)算。若房產(chǎn)證登記日期早于契稅票填發(fā)日期，便以房產(chǎn)證登記日期開始計(jì)算。“滿五唯一”是二手房市場(chǎng)里的一個(gè)簡(jiǎn)單縮寫詞語。“滿五”是指房產(chǎn)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時(shí)間滿五年或超過五年。“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，脊記在房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房子，有的限購城市是以家庭為單位“唯一”。但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。