申請房貸時銀行主要看哪些流水？為什么你的貸款額度與別人不同？

銀行流水是什么？

其實，銀行流水很常見，很多人都認識它，在人們使用銀行卡的時候，無論是取款，還是存款，抑或是轉(zhuǎn)賬等等各種各樣消費的記錄，實質(zhì)上就是所謂的銀行流水了。認真點來講，銀行流水就是銀行活期賬戶（包括活期存折和銀行卡）的存取款交易記錄。

申請房貸時，銀行主要看哪些流水？

1、工資流水

現(xiàn)在企業(yè)發(fā)工資，大多都是通過銀行轉(zhuǎn)賬來實現(xiàn)的，因此，所謂的工資流水是指由銀行代發(fā)工資的流水，它是銀行最為認可的流水。為什么在申請房貸時，銀行最看重工資流水呢？因為工資流水一般都是扣除了社保、公積金之后的工資收入，能準確反映借款人實際收入。

2、轉(zhuǎn)賬流水

簡單點來說，就是人們在轉(zhuǎn)賬時留下來的記錄，更多時候，轉(zhuǎn)賬流水其實是通過柜臺、網(wǎng)絡(luò)或網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬的交易記錄所形成的流水。不過，現(xiàn)在申請房貸，很少有銀行會看轉(zhuǎn)賬流水了，通常來說，只有部分銀行、放貸機構(gòu)才會認可。

貸款額度究竟是誰定的呢？

在有些人的了解里，貸款額度就是由信貸經(jīng)理定的，事實上并不是由信貸經(jīng)理定的，這里有必要為信貸經(jīng)理澄清一下。在實際生活中，有些朋友對此有點誤解，可能認為當(dāng)初是你聯(lián)系我讓我來你這辦的，現(xiàn)在卻只能貸款10萬額度，可是我的需求是30萬，這不是忽悠人嗎？

所以，大家很有必要了解一下信貸經(jīng)理的職責(zé)，他的主要職責(zé)，是把客戶的需求和眾多的產(chǎn)品進行匹配，為客戶選擇最合適產(chǎn)品，在滿足此基礎(chǔ)下，還同時盡全力幫你爭取最合理的利息和的額度，但最后下來是多少，真的不是信貸經(jīng)理能夠決定的。

為什么你的貸款額度與別人不同？

1、還款方式不同，造成差距

大家可能不知道的是，不同的還款方式，會導(dǎo)致不同的貸款額度。一般來講，貸款有等額本息和等額本金兩種，這也是大家都知道的，等額本息每月還款額是一樣的，但其中本金不一樣，后者即使每月還同樣的數(shù)額的本金，但是利息不同，最后還款總額則不一樣。

所以，銀行考慮到這一點，貸款額度也會有差異了。

2、已婚人士更容易獲得貸款

你以為這是在歧視未婚人士？不是的，通常來說，銀行會認為申請人是已婚人士的信用分更高一些，因為已婚人士會有更高的責(zé)任感，工作也會更加穩(wěn)定，風(fēng)險也好把控，違約風(fēng)險更低，償還貸款可能性也高。

這就告訴了我們，在實際生活中一定要好好愛惜自己的征信記錄，養(yǎng)成按時還款的好習(xí)慣，久而久之，你在銀行的信用分數(shù)也會增加，然后就會提高貸款額度和還款期限。