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房屋抵押貸款額度受哪些因素影響?
1.房屋類型
不同房產類型，在申請抵押貸款的時候，所能獲得的額度也有所不同。住宅類型的房屋貸款額度最高為房產評估價的7成，但不同銀行根據客戶的資質條件會有一定的程度的調整;寫字樓或公寓房屋，貸款額度最高為房產評估價的6成;工業型廠房的貸款額度最高為房產評估價的5成。
2.房齡
不同銀行/貸款機構、不同貸款產品，對房齡的要求也不一樣，個別銀行會對房齡高的房屋降低貸款成數。多數銀行為了控制風險，不會接受房齡30年以上的房產做抵押。但房產處于比較中心地段或者名下有優質的企業，有些銀行也會適當放款貸款年限。
房屋抵押貸款額度最多是多少？
房屋抵押貸款最多能貸多少錢要看房屋的評估價以及最高的貸款成數是多少，如果房屋評估價值為100萬，最高貸款成數為7成，那么房屋抵押貸款最多可貸金額就是70萬，另外還要保證70萬所帶來的每月負債，借款人可以承受，不然到時還不起導致逾期就不好了。