哪些情況可以退房? 房子不想要了可以退嗎? 熱點(diǎn)聚焦

哪些情況可以退房?

1、房屋面積差超過(guò)3%

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在房屋進(jìn)行交易的時(shí)候，合同上寫(xiě)的面積只是一個(gè)規(guī)劃面積，房屋實(shí)際交付的時(shí)候，面積可能會(huì)出現(xiàn)誤差，如果房屋面積誤差超過(guò)3%的話，那么購(gòu)房者就可以向開(kāi)發(fā)商提出退房，在購(gòu)房者提出退房之日起30日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商將已付清的房?jī)r(jià)款退還給購(gòu)房者，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。

2、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)

對(duì)于期房來(lái)說(shuō)，在簽訂合同的時(shí)候已經(jīng)確定了房屋戶型、朝向、面積設(shè)計(jì)和格局，但是有些開(kāi)發(fā)商可能想要更改房屋的設(shè)計(jì)，對(duì)此，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房者的同意，如果購(gòu)房者不知情的話，那么開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房者可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。

3、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用

房屋質(zhì)量問(wèn)題是廣大購(gòu)房者最為關(guān)心的問(wèn)題，但是有些房屋在交房的時(shí)候可能會(huì)出現(xiàn)在房屋質(zhì)量不合格的情況，出現(xiàn)這種情況時(shí)，開(kāi)發(fā)商是拿不到《竣工備案表》的，因此就無(wú)法交房。如果是在房屋交付之后出現(xiàn)的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)不合格，嚴(yán)重影響了購(gòu)房者的使用，那么購(gòu)房者也可以申請(qǐng)退房。

這四種情況就可以申請(qǐng)退房?

1、開(kāi)發(fā)商延期交房

其實(shí)我們生活中，有很多人都遭遇過(guò)開(kāi)發(fā)商延期交房的問(wèn)題的，但是大多數(shù)開(kāi)發(fā)商延期交房的時(shí)間并不是很久，所以也就沒(méi)有引發(fā)什么大的問(wèn)題。如果是由于開(kāi)發(fā)商工程進(jìn)度慢或者其它原因，導(dǎo)致房子遲遲不能交付的，這種情況下就屬于開(kāi)發(fā)商違約了，如果經(jīng)購(gòu)房者經(jīng)催告后仍未在合理期限內(nèi)交房的，那么購(gòu)房者就有權(quán)申請(qǐng)退房。

2、房屋主體質(zhì)量不合格

房屋主體質(zhì)量不合格的話就算是比較嚴(yán)重的房屋質(zhì)量問(wèn)題了，大家在驗(yàn)收房屋的時(shí)候一定要重視，像漏水、滲水、墻體裂縫等就屬于很?chē)?yán)重的房屋質(zhì)量問(wèn)題了。并不是在驗(yàn)收房屋的時(shí)候發(fā)現(xiàn)了房屋質(zhì)量問(wèn)題就可以申請(qǐng)退房，只有房屋出現(xiàn)了嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題且影響到正常居住，購(gòu)房者是可以提出購(gòu)房申請(qǐng)并要求開(kāi)發(fā)商來(lái)賠償損失的。

3、房屋面積誤差超過(guò)3%

購(gòu)買(mǎi)期房的話，房屋面積存在誤差的情況是可以理解的，但是房屋面積誤差不能相差太大，根據(jù)相關(guān)規(guī)定來(lái)看，在驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)出賣(mài)人交付的房子的房屋建筑面積，或者套內(nèi)面積與合同約定的面積誤差值超過(guò)3%的情況下，購(gòu)房者就可以申請(qǐng)退房了，如果房屋面積誤差在3%以內(nèi)的話，就按照購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)的價(jià)格進(jìn)行多退少補(bǔ)就行。

4、開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)

購(gòu)房者是按照開(kāi)發(fā)商提供的戶型圖規(guī)劃圖來(lái)挑選的房子，雖然沒(méi)有看到過(guò)房子具體的樣子，但是對(duì)于大概的一個(gè)設(shè)計(jì)還是很清楚的。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了房屋之后，如果開(kāi)發(fā)商要更改房屋的一些規(guī)劃設(shè)計(jì)，必須要告知購(gòu)房者并征得購(gòu)房者的同意。而事實(shí)上卻存在有些開(kāi)發(fā)商變更設(shè)計(jì)沒(méi)有通知購(gòu)房者，如果購(gòu)房者驗(yàn)房時(shí)不滿意的話也可以申請(qǐng)退房。

房子不想要了可以退嗎?

辦理購(gòu)房手續(xù)是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，很多朋友在選房子的時(shí)候比較激動(dòng)，沒(méi)有很理性的考慮過(guò)就買(mǎi)了房子，而在后期辦理購(gòu)房手續(xù)的時(shí)候才仔細(xì)想了想，就不想買(mǎi)房子了。但根據(jù)規(guī)定，購(gòu)房者想要退房的話，也是要根據(jù)具體的原因來(lái)看的，如果只是因?yàn)橘?gòu)房者自己的主觀原因不想買(mǎi)房子了，那么購(gòu)房者想要退房也可以，但是需要購(gòu)房者自己承擔(dān)違約責(zé)任。

哪些情況下可以退房?

1、房屋存在質(zhì)量問(wèn)題

我們?cè)诮臃康臅r(shí)候都是需要對(duì)房子進(jìn)行驗(yàn)收的，在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，相信大家都會(huì)著重針對(duì)房子的質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收吧!根據(jù)新司法解釋?zhuān)蚍课葙|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。大家需要注意的是，涉及到退房的需要時(shí)房屋主體結(jié)構(gòu)等重大質(zhì)量問(wèn)題，如果只是門(mén)窗或者是小的剮蹭之類(lèi)的話，是不滿足退房條件的。

2、開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全

大家在選購(gòu)房子的時(shí)候就應(yīng)該仔細(xì)檢查一下開(kāi)發(fā)商的手續(xù)，不要等到購(gòu)房手續(xù)都辦完了，才想起這回事，處理起來(lái)就麻煩了。開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房，如果購(gòu)房者在看房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商拿不出相關(guān)的證書(shū)的話，這樣的樓盤(pán)，小編建議大家慎買(mǎi)，如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。