小區的景觀布局包括哪些要素？

小區的景觀布局包括道路、公共設施和綠地、水景等幾個要素。

1、道路

道路布局不僅要求道路要把建筑和景觀連接起來，還要求道路有生動曲折的布局，走在道路中能讓人感覺到環境的美好。

2、綠地

小區綠地有四種類型：點綴型景觀綠化較少;綠化型景觀以大面積綠地草坪為主;觀賞型景觀中的綠地都是封閉式的;如今常用的類型為參與性園林景觀，強調人與環境的互動與和諧相處。

3、公共設施

包括休閑座椅、垃圾桶、公共廁所、標識標牌、雕塑、花箱花池、景觀燈、洗手池等等，它關系著居民在公共場所中生活休閑的方便程度。

4、水景

噴泉、池塘、溪流等水景對小區內植物的滋養、居民居住地生態環境的改善都發揮著很大的作用。

如何考察小區景觀布局？

要考察一個小區的景觀布局，購房者可以從綠地率、樓間距、容積率、建筑分布方式、建筑密度等方面進行考察。

1、看基礎數據

綠地率是小區景觀最基礎的數據，對購房者而言，綠地率越高，小區景觀就越好;建筑密度越小，居住越舒適。此外，還有樓間距、容積率等數據。

2、看綠植

如果買的是新房，需要向置業顧問打聽植被類型。如果買的是二手房，可以對小區景觀有直觀的感受。植被規劃以喬木、灌木和草坪地被植物相結合的多種植物配置形式，打造高低錯落的植物景觀。而且樹木還要高低、生長周期搭配得當，才能保證一年四季都有綠景。

3、看實用性

購房者在考察景觀時，還要看景觀布局是否人性化。如座椅、垃圾桶的設置能否達到隨處可以為居民提供方便的程度;還有景觀布局是否“動靜分區”，不僅能滿足居民運動的需求，也能提供居民散步、聊天的場所。

房產稅開征標準是什么？

房產稅則按應稅住房計稅價格的70%計算繳納。應稅住房應納房產稅稅額的計算，公式為，應納房產稅稅額=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價×70%×稅率。

買房需要交什么稅？

1、契稅

在買房的時候首先就需要繳納契稅，如果買房的時候是選擇的新房，那么契稅一般可以讓開發商代繳。90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1%稅率征收契稅，90`144平米普通住宅1.5%，超過144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房交錢證明。

2、印花稅

印花稅也是購房者在買房的時候需要繳納的一種稅費，印花稅是在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發商統一辦理合同登記和房產證。

3、大修基金

通常來說，當購房者正式從開發商那邊接房并且辦理了入住手續之后，那么開發商就會要求購房者繳納房屋維修資金，大修基金是購房款的2%-3%是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執行的收費辦法是：不含電梯：總房款×2%含電梯：總房款×3%部分試點樓盤按50～60元/m2收取。

4、銀行按揭費用

在買房的時候，如果選擇的是銀行貸款購買，那么也是回產生一些費用的，在 辦理貸款買房的時候需要簽訂貸款合同，簽合同時要交的第2組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別;抵押登記費：80元/戶，權證印花稅：5元/戶，保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。