一、

抵押房地產他項權證是什么意思?

他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。 所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。

房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。根據擔保法第五十二條抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

二、

房屋他項權證抵押有風險嗎

房屋他項權證抵押有風險：

一、風險意識差。

二、責任心不強。

三、貸后管理松懈。

四、缺乏相關法律知識。

三、

房產抵押他項權證期限是多少

房產抵押他項權證期限是債務償還的期限，約定期限到期，并能按照約定內容履行，合同到期就可以解除。 最高人民法院在《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第十二條規定，當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續不具有法律約束力。