關(guān)于房屋遺產(chǎn)稅可以避免么?應(yīng)該怎么規(guī)避遺產(chǎn)稅？

一、

關(guān)于房屋遺產(chǎn)稅可以避免么?

目前我國還沒有正式開始征收房屋遺產(chǎn)稅，所以，在辦理繼承房屋過戶手續(xù)的時候并不需要交遺產(chǎn)稅，更談不上避稅。征收房屋遺產(chǎn)稅是國家有關(guān)部門在我國經(jīng)濟藍皮書當中提出來的一項改革措施，目前并沒有正式的實行，而且，所繼承房屋達到一定的價值，面積符合規(guī)定的情況下才要征稅。

二、

應(yīng)該怎么規(guī)避遺產(chǎn)稅

雖然遺產(chǎn)稅尚未開征，但將來仍有可能開征，如何規(guī)避遺產(chǎn)稅，應(yīng)提早進行籌劃。國際上比較通用的規(guī)避工具主要有四種：

(一)保險。購買人壽保險不僅可以免征遺產(chǎn)稅，還可以免征個人所得稅、合理規(guī)避債務(wù)風險，需要注意的是，人壽保險必須指定受益人才能達到規(guī)避遺產(chǎn)稅的目的，對于規(guī)避債風險還應(yīng)當在負債前進行投保，否則，就有可能被認定為惡意轉(zhuǎn)移資產(chǎn)而被撤銷。

(二)信托，信托在我國的發(fā)展由于制度原因受到了一定程度的限制，對規(guī)避遺產(chǎn)稅影響最大的問題莫過于信托登記制度的未確立。信托登記制度缺失造成的結(jié)果就是我國目前主要以資金信托為主，而財產(chǎn)信托業(yè)務(wù)卻無法有效展開。

(三)資產(chǎn)轉(zhuǎn)移。把資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到一些不征收遺產(chǎn)稅或者遺產(chǎn)稅率較低的地區(qū)也是常用的避稅方法之一。中國目前已經(jīng)開啟全球征稅制度，即名下的資產(chǎn)不管在何處都要征稅。因此，想通過資產(chǎn)轉(zhuǎn)移達到合理避稅的愿望可能難以實現(xiàn)。

(四)慈善。涉及到財富傳承問題時建立慈善基金會是一種不錯的方式，因為其能通過投資管理注入慈善基金的資產(chǎn)實現(xiàn)保值增值，也能通過合理的條款和運作實現(xiàn)對資產(chǎn)的有效控制。

三、

繼承房子如何規(guī)避房子遺產(chǎn)稅

房屋遺產(chǎn)稅規(guī)避方法一：房產(chǎn)

適合10歲以上的孩子。為孩子購置房產(chǎn)的最佳時間是10歲至16歲。在這個年齡段，孩子具有法律行為能力，18歲后有完全民事行為能力，可以買賣房產(chǎn)。從嚴格的法律意義上說，房產(chǎn)證上是誰的名字，法律就保護誰擁有物權(quán)。不過，父母在房產(chǎn)證上寫孩子的名字，也會導致一些風險，比如孩子不懂事隨意賣出房產(chǎn)，或孩子被人利誘賣出房產(chǎn)等。為了防止這一點，父母可以選擇在交付房款時留下付款憑證，并和孩子簽訂協(xié)議，以便在必要的時候收回房產(chǎn)。孩子在10歲以前是沒有行為能力的，這個時候如果父母和孩子簽協(xié)議，也就是和孩子的監(jiān)護人簽協(xié)議，最終變成了父母和自己簽一份協(xié)議，這是沒有法律效力的。

房屋遺產(chǎn)稅規(guī)避方法二：保險

把財產(chǎn)保護在產(chǎn)品中。國外許多富豪會大量購買保險，并不是出于生活保障的目的，而是為了遺產(chǎn)避稅。國外不少保險產(chǎn)品專門設(shè)置了避稅功能，許多終身壽險產(chǎn)品包含有身故受益功能，這一部分是不用交稅的。王永慶、李嘉誠都是超級富豪，甚至已經(jīng)富裕到可以自己開保險公司了，但他們都買了高額的人壽保險。根據(jù)保險法的規(guī)定，保險不納入遺產(chǎn)，除了保險本身確定的受益人，任何人無權(quán)分割，所以一些富豪會選擇通過購買保險將自己的財產(chǎn)冷凍起來，并逐漸追加和組合，一方面可以抵抗通脹壓力使財產(chǎn)保值，另一方面通過法律來合理避稅。

房屋遺產(chǎn)稅規(guī)避方法三：信托

最有潛力的傳承方式。喬布斯離世留下83億美元的遺產(chǎn)，其中大部分資金放在一個信托項目中。遺產(chǎn)信托在美國使用十分普遍。常用的遺產(chǎn)信托設(shè)立方式為：

(一)父母首先設(shè)立贈予人保留年金信托(簡稱GRAT)，并列出受益子女名單;

(二)父母可按照自己的意愿向GRAT放入一大筆資金。在現(xiàn)有GRAT條款規(guī)定下，GRAT的本金加利息，在經(jīng)過預先確定的時期后全部轉(zhuǎn)回到父母名下;

(三)這筆資金獲得的超過利息部分的收益，允許留在信托內(nèi)，并可永遠免予遺產(chǎn)和贈予稅而讓下一代繼承。鑒于市場的不透明和不成熟，目前國內(nèi)還沒有相關(guān)產(chǎn)品，但市場對產(chǎn)品的需求已經(jīng)出現(xiàn)。信托作為一種比較穩(wěn)健的投資模式，已經(jīng)逐漸被認可和接受。