美國房產稅的征稅對象是誰?

誰來征收物業稅?美國的地方政府。地方政府根據實際情況確定稅率，依法征收稅款，主要用于人民生活地區的教育和公共服務支出。

聯邦政府和州政府不征收財產稅。財產稅的目的是維持當地政府的支出，改善公共設施和福利，因此美國財產稅的主體是縣政府，市政府和學區。一般而言，縣稅，城市稅和學區稅之比為1：1：5。

美國房產稅的稅率是多少?

房地產稅的稅率由地方政府根據各級預算的年度需要確定，房地產稅的總價值和房屋的應納稅價值每年都有變化，因此房地產稅的稅率每年都有相應的變化。如果一個地方政府每年花費2億美元，其財產總值估計為100億美元，那么該年的房地產稅率將為2%。如果一年后，當地經濟發展，房價上漲，房地產總價值上升到200億美元，但如果地方政府支出維持在2億美元不變，當年房地產稅稅率為1%。也就是說，房價上漲，房產稅可能下降。

財產稅計算根據地方財政需要，地方政府制定了統一的地方房地產稅率。物業稅是房地產稅率和房地產稅價格的產物。房地產稅率在房地產市場上通常是公平的，但一些地方政府允許折扣，政府提供貼現率。在這種情況下，房地產稅價格是房地產市場公平價格和貼現率的產物。

物業估價一般由認可的專業估價師給予市場公平的價格。因為美國的大多數房子都是獨棟房子，所以每個房子都有很大的差別，包括地塊的大小，可用的面積，房子的風格等等。評估人員一般采用銷售比較法，即根據土地面積、住房類型、住房年齡、住房設施等，比較過去六個月在附近出售的三、四套住房的價格。另一種方法是重置成本法，這種方法一般是針對新房，主要考慮重建同一棟房屋的費用，然后根據地價和折舊進行調整。

計算稅率的公式為：預算中應征收的房地產稅金額等于房地產稅總額=房地產稅稅率。

稅率受到某些限制，因為聯邦法律對財產(主要是房地產)規定了最高稅率限制。物業估價經當地立法機關正式批準后，成為當地法定稅基。在此基礎上，形成了兩種稅率形式。一種是名義稅率，適用于估價;另一種是有效稅率，適用于市場價值。由于估價比率不同，稅率也有很大差異。

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